העצה של ליאור כחלון, עורך דין: ישנן מספר נורות אזהרה המעידות על עסקה מסוכנת או בלתי כשרה. אל תוותרו על בדיקה יסודית.
הצגנו בפני עו"ד כחלון מספר שאלות מהותיות:
מה הטיפ הגדול שלך למי שמעוניין לחסוך כסף על עורך דין?
עסקת רכישת דירה או מכירתה היא בדרך כלל אחת העסקאות הגדולות והמשמעותיות ביותר בחייו של אדם. בביצוע עסקה זו, חשוב ביותר לקבל יעוץ משפטי נכון וייצוג של עורך דין העוסק בתחום. לעיתים רבות מה שנראה זול עלול להיות לבסוף יקר, לכן חשוב לקבל את הליווי המשפטי מעורך דין מנוסה ומיומן, ובפרט שעלויות הייצוג המשפטי כיום, אינן גבוהות במיוחד, באופן יחסי.
הפרטים הקטנים – להתעכב או להתקדם ולא להרוס עסקה?
בעסקאות מקרקעין ישנם פרטים מהותיים העלולים לחשוף את הלקוח לסיכונים כבדים, סיכונים שבהחלט חשוב לטפל בהם כראוי. אך ברור שמנגד, קיימים גם עניינים של פרטים שבוודאי לא כדאי להרוס בגינם עסקה, ושלעיתים השווי הכספי של אותם פרטים קטנים, נמוך בהרבה ממה שהלקוח יכול להפיק מהעסקה בכללותה. לכן יש לבחון באיזה פרט מדובר, ובהתאם להחליט כיצד לפעול.
מהם איתותי האזהרה אליהם יש לשים לב?
איתותי האזהרה יכולים להיות רבים ומגוונים, ישנן נורות אזהרה המעידות על עסקה מסוכנת ו/או בלתי כשרה וישנן כאלה שרק מצריכות בדיקה מעמיקה ויסודית יותר. אתן מספר דוגמאות בודדות, המתייחסות בעיקר לרוכשים:
- רכישת נכס ממי שרשומה לטובתו רק הערת אזהרה, היא מצב בו יש לדרוש ולחקור, ולא להסתפק באמירות של המוכר שיסדיר העניין;
- כך גם לגבי מצב בו מי שמציג את הנכס אינו המוכר אלא נציג שלו אשר מצויד בייפוי כח. ישנם כללים לבחינת תקינות של ייפוי כח המאפשר ביצוע עסקאות בנדל"ן, מעבר לעובדה שהדבר כשלעצמו מדליק נורת אזהרה
- גם מצב בו נכס מקרקעין עבר מספר מכירות בטווחי זמן יחסית קצרים, מדליק נורת אזהרה
- כאשר מדובר בעסקה בה המסמכים הנלווים "כמעט" מושלמים, אין להסתפק בתירוצים שבעצם "הכל בסדר", ורק מחכים לחתימה או לאישור שבדרך
- במצב בו מוכר אומר כי הוא יורש של אדם אחר, ושעדיין לא הספיק להשלים את רישום הנכס על שמו, אין להסתפק אף לא בהצגת צוואה, וצריך לקחת בחשבון שעלולות להיווצר בעיות ברישום הנכס על שם המוכר. לכן יש לדרוש שיושלמו הדברים לפני ההתקשרות בעסקה, או לפחות לערוך את החוזה באופן שיבטיח שהתמורה תובטח עד להשלמת החסר.
השכרת דירה – להוריד חוזה אחיד מהאינטרנט או לפנות לעורך דין מומחה בתחום ולהשקיע עוד אלפי שקלים?
בעסקאות של השכרת דירה, המשכיר מעמיד לשימוש השוכר את הנכס היקר שלו. ניתן להעריך כי אכן ישנם רבים המסתפקים בחוזה סטנדרטי שמצאו באינטרנט או שחבר העביר להם. אך הדבר אינו מומלץ ועלול להיות מסוכן ביותר, שכן בחוזי שכירות חשוב ביותר לוודא, למשל, כי המשכיר יקבל בטוחות מספיקות והגנות נכונות, בפרט כנגד מצבים בהם שוכרים אינם רוצים להתפנות מהנכס, או שההמחאות שמסרו אינן מכובדות, והמשכיר נזקק להליכים משפטיים. לכן חשוב שיהיה ליווי מקצועי של עורך דין מנוסה ומיומן גם בעסקאות השכרה, דבר שעשוי לחסוך נזקים ועלויות רבות בעתיד.
